No se realizan quitas por cancelación anticipada.
Los deudores que deseen abonar en forma anticipada de manera total o parcial su crédito, o que pretendan realizar una amortización extraordinaria, deberán encontrarse al día en el pago de todas sus obligaciones para con el BHU. Deberán registrar al menos 24 meses de antigüedad desde la firma del contrato.
Si el monto a pagar supera los 50.000 dólares americanos es necesario que presente documentación que avale el origen de los fondos. Simultáneamente, deberá designar un escribano que se encargue de realizar la escritura de cancelación de hipoteca para poder retirar los títulos de la garantía.
Los deudores que deseen realizar una amortización extraordinaria, deberán encontrarse al día en el pago de todas sus obligaciones para con el BHU. Deberán registrar al menos 24 meses de antigüedad desde la firma del contrato.
Si el monto a pagar supera los 50.000 dólares americanos es necesario que presente documentación que avale el origen de los fondos.
Por favor complete el siguiente formulario con su consulta:
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Si, puede solicitar la tasación de cualquier inmueble para determinar su valor contado y de rápida convertibilidad.
Costo: 2.500 UI (IVA incluido). Si dentro de los 90 días de requerido el estudio, presenta una solicitud de préstamo para adquirir el inmueble tasado, se descontará este importe del arancel correspondiente al ingreso de solicitud.
Le ofrecemos la posibilidad de solicitar una preaprobación como sujeto de crédito para conocer con anterioridad si califica para el mismo. El servicio consiste en el estudio de los ingresos y los antecedentes para la determinación de la capacidad de endeudamiento y las condiciones del préstamo al que podría acceder, en función de las políticas establecidas por el BHU. Costo: 2.500 UI (IVA incluido).
Vigencia 90 días calendario desde su emisión. Si dentro de los 90 días de requerido el estudio, presenta una solicitud de préstamo, se descontará este importe del arancel correspondiente al ingreso de solicitud.
Si, es posible. Es condición indispensable la cancelación de la hipoteca en la otra institución bancaria, previa o simultáneamente con el otorgamiento del préstamo de BHU.
Mensualmente el BHU publica los inmuebles a la venta en Montevideo e interior para adjudicar por concurso de ofertas al mejor oferente o en venta por la base. La adquisición de los inmuebles con destino vivienda puede ser financiada, hasta en un 90% de su valor, con un préstamo hipotecario en unidades indexadas, cuya solicitud no tiene costo de tramitación.
Los solicitantes deberán reunir los requisitos establecidos en las especificaciones:
También se podrán financiar los inmuebles adquiridos en remate:
Características tales como el departamento o el barrio donde está implantado el bien, tipo de materiales con que está construido (prefabricadas, techo liviano, etc.), conexión a la red de saneamiento y otras, serán tenidas en cuenta a los efectos del avalúo y los riesgos inherentes al mismo (incendio, condiciones de habitabilidad).
El BHU evaluará técnicamente en cada caso, si el inmueble es aceptable como garantía y en qué condiciones.
Los inmuebles construidos con métodos no tradicionales serán admitidos como garantía de préstamos hipotecarios sólo cuando los sistemas hayan sido aprobados previamente.
La aprobación de los sistemas de construcción no tradicionales se deberá tramitar frente al MVOTMA para obtener el Documento de Aptitud Técnica (DAT).
Está a su disposición el servicio de tasación previa y puede solicitarlo para conocer si un determinado inmueble es garantía suficiente para que el BHU le otorgue un préstamo hipotecario (costo 2.500 UI IVA incluido).
Si dentro de los 90 días de solicitada la tasación, se presenta el inmueble tasado como garantía en una solicitud de préstamo hipotecario, el costo de la misma será deducido del costo de tramitación que le corresponda aplicar a la solicitud de préstamo.
Podrá presentarse como garantía de préstamo hipotecario un inmueble en zona rural siempre que por sus características de constitución se asimilen a los urbanos. Es decir, que estén situados en áreas urbanizadas, no supere las 5 hectáreas, los predios circundantes presenten dimensiones relativamente similares.
Sí, es posible novar un préstamo hipotecario o realizar la cesión de los derechos de promitente comprador.
Los interesados en adquirir la vivienda pueden agendarse para Información de Préstamo y de este modo les entregaremos una simulación de las condiciones y les indicaremos la documentación a presentar para asumir el saldo adeudado.
Se sugiere que este paso se concrete previamente a la suscripción del boleto de reserva.
Los compradores deben reunir los mismos requisitos exigidos para los solicitantes de préstamos hipotecarios de adquisición de vivienda
Por más información: ES.CRE.03 - Especificaciones préstamo hipotecario para adquisición de viviendas en UI.
En el caso de que los interesados quieran cancelar el crédito con BHU, deberán gestionar la solicitud de Cancelación del préstamo: